截至2020年4月30日，河北57家A股上市公司披露了2019年年度报告和主要经营业绩。在河北上市公司盈利排行榜中，华夏幸福依旧稳坐河北最赚钱上市公司的头把交椅，归母净利润(146.12亿元)继2018年之后再次突破百亿元大关，成为河北唯一一家归母净利润超过百亿元的上市公司。

5月15日，华夏幸福董秘林成红接受了《证券日报》记者的专访，揭秘业绩背后的成长轨迹。

进入千亿元营收阵营

净利润连续2年破百亿元

根据2019年财报数据显示，华夏幸福实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.55%;归母净利润146.12亿元，同比增长24.40%，过去五年其营业收入的复合增长率达到29%，净利润年复合增长率达到32.1%。

从盈利指标来看，华夏幸福2019年整体毛利率达43.7%，同比增加2.1个百分点;ROE(净资产收益率)为35.7%，同比增加0.5个百分点。华夏幸福2019年现金分红45.20亿元，连续五年现金分红占净利润比例不低于30%。

据《证券日报》记者统计，从2011年营收77.9亿元起步，华夏幸福以年复合增长率38.46%的增速，在2019年突破了千亿元大关;归母净利润从2018年的117.46亿元增长到2019年的146.12亿元，连续2年突破百亿元。

对于上述业绩的取得，华夏幸福董秘林成红在接受《证券日报》记者采访时表示，主要有如下原因。第一，布局方面坚持聚焦核心都市圈，不论是在环北京还是长三角，我们都在围绕着人口、资本不断流入的核心都市圈进行布局，正是这种聚焦核心都市圈的布局，保障了公司收入和利润以及规模的稳健增长。

第二，得益于公司的开发性PPP模式以及‘以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体’的发展理念，公司在国内率先采用开发性的PPP与地方政府就产业新城以及产业发展达成项目合作，这种模式最终形成一加一可能还大于二的效果。

第三，公司的治理以及制度越来越完善，2018年-2019年的营收、利润较好也得益于我们引入了一个非常重要的股东——中国平安，新股东进入后公司治理水平也得到了一个明显的提升。

最后，得益于公司持续经营管理能力的提升，使得在降费增效方面也取得了不错的成果。上述几点综合作用使得公司进入千亿元收入的阵营。

聚焦核心都市圈不动摇

增加多业务条线

值得一提的是，在2019年业绩说明会上，华夏幸福董事长王学文表示，公司战略定位从“中国领先的产业新城运营商”变成“中国领先的核心都市圈——不动产投资开发及运营管理平台”;主营业务也转向“产业新城及相关业务+商业地产及相关业务”双轮驱动。

在业内人士看来，华夏幸福这一战略与主营业务的转变与中国平安以及华夏幸福联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东的加入不无关系。中国平安的到来，强化了华夏幸福的资金保障，而吴向东带来了拥有丰富商业地产开发经验的专业团队。从目前华夏幸福的战略改变也体现出公司体系里应外合，战斗力十足。

林成红对记者说道：“对战略转变起直接推动作用的是公司新股东和新管理层的进入，尤其是中国平安作为二股东有资产配置的需求。”

“但从根本上来说，公司的战略应该是有所变，有所不变。”林成红表示，不论是以前还是现在，华夏幸福都是在围绕核心都市圈的理念布局，这个理念始终没变。

“中国经济进入结构性调整阶段之后，我们认为未来结构性机会就在都市圈。未来10年内中国增量人口的三分之二都汇集在都市圈，不动产的结构性机会也主要集中在都市圈，因此以前我们看好都市圈，现在看好都市圈，未来还继续看好都市圈，这个逻辑是不变的。”林成红解读道。

在林成红看来，战略改变的方面在于布局都市圈的时候增加了业务条线、产品。具体来说，一方面，增加了商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等，并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。另一方面，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速切入市场。

《证券日报》记者发现，在中国平安和吴向东进入后，华夏幸福有了产业新城和商业地产双剑合璧之势，2019年的业绩也成为众人关注的焦点。财报显示，华夏幸福2019年实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.55%。其中，产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务(物业、酒店)销售额34亿元。公司签约销售面积共计1184.19万平方米。

此外，2019年华夏幸福显著加大拿地力度。根据财报，2019年全年华夏幸福拿地金额为311亿元，同比上涨204%;取地面积共计421万平方米，较2018年增长63%。